综上所述，一审法院认定：本案合同名为基地定向开发，实为房屋买卖合同纠纷，泳臣公司在履行合同中构成根本违约，桂冠公司主张解除合同、返还购房款及赔偿重置办公楼损失有理，一审法院予以支持；泳臣公司主张桂冠公司违约在先、合同可继续履行与事实不符，一审法院不予采信。依照《合同法》第九十四条、第九十七条和《民事诉讼法》第一百二十八条的规定，经一审法院审判委员会讨论决定，作出如下判决：一、解除桂冠公司与泳臣公司签订的《定向开发协议》及《补充协议》；二、泳臣公司返还桂冠公司购房款11050 万元；三、泳臣公司赔偿桂冠公司损失13123.3 万元。四、驳回桂冠公司的其他诉讼请求。案件受理费1 840496 元，诉讼保全费5000 元，合计1845496 元，由泳臣公司负担1107297.6 元，桂冠公司负担738 198.4 元。
4. 上诉与二审判决
泳臣公司对一审判决不服，向最高人民法院上诉称，一审判决认定事实错误，双方所签的《定向开发协议》及《补充协议》不属于商品房买卖合同；涉案合同无效，桂冠公司在签订合同前明知泳臣公司未取得房屋预售许可证；泳臣公司未支付工程进度款为行使不安抗辩权，一审判决认定泳臣公司根本违约属于认定事实错误；一审判决认定泳臣公司赔偿桂冠公司13123.3 万元没有事实根据；一审判决遗漏当事人，违反法定程序。